Öresunds Industrihus säljer i Helsingborg och köper i Malmö

Den här fastighetsaffären bland industrifastigheter flyttar kapital från Helsingborg till Malmö: Öresunds Industrihus har sålt en lättindustriportfölj i Helsingborg och köpt en lättindustrifastighet i Malmö, med Croisette som rådgivare i båda affärerna. Vakansgraden för industrilokaler i södra Sverige har sjunkit till i snitt 3,2 procent.

Vad som hände

Köpeskilling och storlek på portföljen har inte redovisats. Lättindustri är lokaler för verksamheter som inte stör omgivningen nämnvärt, till exempel verkstäder, mindre lager, montering och firmor som kombinerar kontor och förråd. Sådana fastigheter ligger ofta i stadsnära industriområden och hyrs av småföretag.

Bolaget stannar i Skåne men flyttar kapital från Helsingborg till Malmö.

Skälen har bolaget inte redovisat.

Vad affärerna säger om marknaden

Vakansgraden för industrifastigheter i södra Sverige låg i snitt på 3,2 procent, ned från 4,3 procent 2021. Vakansgrad är andelen lokalyta som står tom. När den sjunker stärks hyresvärdarnas position.

Croisette har jämfört vakansgrad och hyresnivåer för industrifastigheter i olika regioner. Där syns att Skåne har lägst hyra av de tre storstadsregionerna:

Låg vakans betyder alltså inte höga hyror. Skåne är fortfarande klart billigare än Stockholm, där den lägsta nivån nästan är dubbelt så hög. Lokalmarknaden styrs av andra faktorer än bostadsmarknaden, som småföretagens ytbehov och logistikens efterfrågan.

1. Räkna fram din årshyra. Multiplicera lokalens yta med intervallet för Skåne. För en verkstad på 200 kvm blir det 200 × 600 kr, alltså 120 000 kr om året i den lägre änden och 200 × 1 400 kr ger 280 000 kr i den högre. Det motsvarar ungefär 10 000–23 000 kr i månaden.
2. Jämför erbjudandet med intervallet. Ligger budet nära 1 400 kr/kvm bör du få bra läge, gott skick eller kort uppsägningstid. Över intervallet bör du fråga varför.
3. Börja leta tidigt och förläng i god tid. När få lokaler står tomma sätter hyresvärden oftast villkoren, och löper ditt avtal snart ut kan en tidig förlängning löna sig bättre än att söka nytt.

Vad det betyder för dig

För den som söker lokal i Skåne blir utbudet knappare och förhandlingen svårare.