Vem blir ny vd för SBB efter kraschen? Andreas Morfiadakis tar över

Andreas Morfiadakis blir ny vd för SBB, fastighetsbolaget vars aktie har kraschat på börsen, och han får uppdraget att stöpa om verksamheten i grunden. Beskedet väcker frågor eftersom han har tjänat sina pengar på att höja hyror.

Vem är Andreas Morfiadakis?

Andreas Morfiadakis har byggt sin förmögenhet på att renovera miljonprogramslägenheter och höja hyrorna. Miljonprogrammet är de stora bostadsområden som byggdes under en kort period för att snabbt få bort bostadsbristen, och i dag har många av husen ett stort renoveringsbehov. Modellen bygger på det behovet: man köper slitna lägenheter, rustar upp dem och tar sedan ut en högre hyra, eftersom en renoverad lägenhet ger rätt att begära mer.

Ägaren tjänar på det. Hyresgästen kan få en hyra som inte går ihop med budgeten, och därför har modellen kritiserats. Många som bor i miljonprogrammen har små marginaler, och en höjning som ser liten ut i procent kan bli kännbar i kronor varje månad.

Höjs en hyra på 7 000 kronor med 20 procent blir det 1 400 kronor mer i månaden, alltså 16 800 kronor om året.

Malmösonen, som Sydsvenskan beskriver som mångmiljonär på hyreshöjningar, hämtas in för att han kan få fastigheter att ge mer pengar.

Vad händer med hyresgästerna?

Omstruktureringen kan innebära fastighetsförsäljningar, ändrad förvaltning eller satsningar på andra delar av verksamheten. Vad SBB väljer är inte känt.

Som hyresgäst hos SBB kan du ändå märka förändringen. Säljer bolaget huset du bor i får du en ny hyresvärd, men hyreskontraktet följer med och gäller som förut. Blir det i stället renoveringar är det där en hyreshöjning brukar komma in. En renovering ger inte automatiskt en hyra man måste acceptera. Höjningen ska vara skälig och du kan ifrågasätta den.

För aktieägare gäller frågan om omstruktureringen kan vända en aktie som redan rasat. En bakgrund till varför sektorn har haft det svårt finns i genomgången av hur noterade fastighetsbolag påverkar spararens plånbok.

Hyresgäster bör spara alla brev om renovering och hyra och inte godkänna en höjning direkt. Aktieägare får hålla utkik efter bolagets besked om försäljningar och omstrukturering.