Så mycket kostar lagfart när du köper hus i Sverige

Lagfartskostnaden består av 825 kronor i expeditionsavgift, och till det kommer stämpelskatt på 1,5 procent för privatpersoner som räknas på det högre av köpeskillingen och taxeringsvärdet.

Vad kostar lagfart?

Expeditionsavgiften är 825 kronor, och den är den fasta delen av lagfartskostnaden. Lagfart är det officiella beviset på att du äger fastigheten, och avgiften tar Lantmäteriet ut för att registrera ägarbytet.

Avgiften är densamma för en billig stuga och för en dyr villa. Lantmäteriet anger vilka belopp och procentsatser som gäller för stämpelskatt och avgifter: 1,5 procent för privatpersoner och 4,25 procent för juridiska personer, till exempel ett aktiebolag.

Vid ett vanligt husköp landar lagfarten på flera tiotusen kronor, och de 825 kronorna är bara en liten del.

Stämpelskatten som avgör beloppet

För privatpersoner är stämpelskatten 1,5 procent, beräknad på det högre av köpeskillingen och taxeringsvärdet från året före lagfart beviljas. Köpeskillingen är det pris du betalar. Taxeringsvärdet är det värde Skatteverket har satt på fastigheten.

Vid ett vanligt köp på öppna marknaden spelar det sällan någon roll, eftersom taxeringsvärdet oftast ligger under marknadspriset. Då räknas skatten på köpeskillingen. Tvärtom kan det bli om huset säljs billigt, till exempel mellan släktingar eller när ett hus i dåligt skick går under taxeringsvärdet. Då räknas skatten på taxeringsvärdet, och du betalar mer än 1,5 procent av din egen köpeskilling. Kolla därför taxeringsvärdet i annonsen eller hos mäklaren innan du räknar, särskilt om priset känns lågt.

Så räknar du ut din lagfartskostnad

Multiplicera det högre av köpeskillingen och taxeringsvärdet med 0,015 och lägg till 825 kronor. Exemplet nedan bygger på ett fiktivt villaköp och är ingen officiell beräkning.

Antagande: köpeskilling 3 000 000 kronor, ett lägre taxeringsvärde.

1. Välj det högre värdet. Köpeskillingen är högre än taxeringsvärdet, så skatten räknas på 3 000 000 kronor.
2. Räkna ut stämpelskatten som privatperson. 3 000 000 × 0,015 = cirka 45 000 kronor.
3. Lägg till expeditionsavgiften. 45 000 + 825 = cirka 45 825 kronor i total lagfartskostnad.
4. Jämför med ett köp genom bolag. En juridisk person betalar 3 000 000 × 0,0425 = cirka 127 500 kronor, plus 825 kronor, alltså cirka 128 325 kronor. Skillnaden blir uppskattningsvis 80 000 kronor för samma hus.

Sätt in dina egna siffror så får du en summa till köpbudgeten. Bygger du nytt är kostnaderna helt andra, och fördelningen av pengarna när man bygger hus i Sverige ser annorlunda ut.

När och hur ska du betala?

Lagfartskostnaden betalas i samband med ansökan om lagfart, och det är köparen som står för både avgiften och stämpelskatten. Ansökan görs normalt vid tillträdet, ofta med hjälp av banken eller mäklaren. Pengarna måste alltså finnas när du ansöker. Bolånet täcker sällan lagfarten, så räkna med den i kontantinsatsen vid sidan av handpenningen.

Efter köpet påverkar räntan, energin och fastighetsavgiften ditt boende de kommande åren, så räkna in även boendekostnaderna i budgeten.