Så kan hyresvärdens eget bolag göra hyresnivåerna dubbelt så dyra

Hyresnivåer på hyresmarknaden kan bli mer än dubbelt så höga när hyresvärdar tecknar avtal med sina egna bolag, varnar Hyresgästföreningen. Risken är att bostäder blir dyrare än de behöver vara, och att den billigare hyran utan tillval försvinner.

Vad har hänt

Hyresgästföreningen är organisationen som förhandlar hyror för en stor del av Sveriges hyresgäster. Det handlar om att hyresvärden skriver avtal med ett annat bolag i samma ägarkrets om exempelvis städning och bredband som byggs in i hyran.

Kritiken går ut på att ingen utomstående prövar priset. När köpare och säljare i praktiken är samma ägare finns ingen motpart som pressar priset, och hyran kan hamna långt över vad lägenheten skulle kosta utan paketet.

Varningen gäller framför allt den som hyr i dag eller står i kö. Hyresgästföreningens farhåga är att lägenheter med enbart boende, till lägre hyra, med tiden blir svåra att hitta. Den som behöver en bostad får då acceptera paketet, även om hen inte har råd med det.

Det är dock föreningens värsta scenario och inget som hänt i stor skala.

Så kan hyran bli mer än dubbel

Marknadshyra, det pris en bostad skulle få på en fri marknad där hyresgästen kan jämföra och välja bort, blir då ingen spärr, eftersom ingen extern part prövar priset. Tjänsterna prissätts internt, och hyresgästen kan inte köpa dem någon annanstans.

Ett räkneexempel med påhittade belopp, bara för att visa principen:

Antagandet är en tvåa med grundhyra 8 000 kronor och tjänster som ett närstående bolag fakturerar till priser som ingen förhandlat. Städningen i exemplet kostar mer än vad ett fristående städföretag sannolikt skulle ta, och bredbandet mer än ett vanligt abonnemang. Summan blir drygt dubbelt så hög som hyran utan paketet. Vinsten för ägaren hamnar delvis i tjänstebolaget, där den inte syns i själva hyran.

Man kan invända att hyresgästen faktiskt får något för pengarna. Men hen kan inte välja bort tjänsten, så i praktiken är det en hyreshöjning.

Vad det betyder för dig som hyr

Det här kan du göra:

1. Läs avtalet rad för rad. Se om städning, bredband eller annan service ingår och om de går att säga upp separat.
2. Fråga vem som levererar tjänsterna. Är det ett bolag med samma ägare som hyresvärden är det värt att jämföra priset med ett fristående alternativ.
3. Jämför med lägenheter utan paket. Ta fram vad liknande lägenheter i området kostar utan tillval för att se hur stor del av hyran som är tjänster.
4. Säg inte ja till en höjning direkt. Är du medlem i Hyresgästföreningen kan du få hjälp att bedöma om höjningen är skälig.
5. Hör av dig till hyresnämnden. Det är dit du vänder dig om du och hyresvärden inte kommer överens om hyran.

Debatten om hyresmarknaden pågår sedan länge. Debattörer från båda blocken menar att kösystemet och bruksvärdessystemet slår hårdast mot unga och nyanlända, som har svårast att få ett förstahandskontrakt. Det är åsikter, men de visar varför den som söker bostad ofta står svagt. Den som får ett erbjudande om en lägenhet efter flera år i kö tackar sällan nej, även om paketet är dyrt.

Granska paketet innan du skriver på

Det enda skyddet är att själv granska vad som ingår, innan du skriver på.